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HABITAT CONCEPT IMMO Dominique MOLINIER Gestion Location Transaction NOTICE DE PRESENTATION SARL HABITAT CONCEPT IMMO La société Habitat Concept Immo a débuté ses activités de gestionnaire de biens en 1993, pour répondre aux demandes d’une clientèle exigeante et désireuse d’avoir pour représentant un cabinet immobilier disponible et compétent la représentant réellement en toutes circonstances, en lui rendant compte systématiquement de ses services. Elle a pu ainsi apporter un plus nécessaire à la gestion immobilière en assurant, outre la gestion locative classique : - un suivi rigoureux des dossiers confiés : représentation systématique aux assemblées générales de copropriété, compte rendus mensuels de gestion par écrit, notes d’information écrites sur les nouvelles dispositions légales et réglementaires concernant directement le bien géré, traitement immédiat des affaires en cours. - un réel conseil dans le domaine de l’immobilier, avec une véritable assistance juridique et fiscale assurée par nous-mêmes ou sur appel de spécialistes sans surcoût. - une appréciation la plus exacte possible de la valeur vénale ou locative d’un bien par une expertise de sa valeur. - d’une manière générale, une gestion locative s’apparentant à une gestion patrimoniale, permettant d’assurer à la clientèle la pérennité de la valeur de ses biens en sélectionnant des locataires solvables et soucieux de respecter ce dont ils ont l’usage. Au delà des mots, il y a des réalités : Habitat Concept Immo a su honorer la confiance de ses clients en prouvant que le portefeuille géré est exempt de contentieux et que ses tarifs très étudiés sont la conséquence de cette saine gestion. Le monde de l’immobilier change et évolue et l’on ne peut se suffire d’un agent immobilier classique qui se doit de devenir un technicien dans son domaine. En associant à nos propres compétences celles de partenaires (notaires, juristes, experts comptables, assureurs, etc.), nous vous présentons un résumé de nos prestations, avec les types de conventions les plus souvent utilisées. Bien entendu, considérant que chaque cas est particulier, cette notice n’est qu’informative, et nous pouvons étudier tout type de prestations, à différents tarifs. (Document non contractuel : toutes dispositions contenues dans cette notice peuvent être modifiées en fonction de nouvelles dispositions législatives ou réglementaires) SARL HABITAT CONCEPT IMMO
GESTION LOCATIVE LES SERVICES - La recherche systématique de locataires solvables par sélection rigoureuse : demande de documents classiques (bulletins de salaires, etc.) + certificat de travail et/ou contrat de travail + interrogations diverses (organismes, ancien propriétaire, etc.) - Les visites, établissement des contrats de location, état des lieux, etc. - La gestion traditionnelle sans garanties particulières, avec option générale (représentation aux A.G. de copropriété, déclarations fiscales, etc.) ou restreinte. - La gestion traditionnelle et ses annexes : protection juridique, détériorations immobilières, loyers impayés, risques locatifs, protection revente, protection investissement. HABITAT CONCEPT IMMO administre pour votre compte le bien confié en assurant : UNE GESTION ADMINISTRATIVE • recherche de locataires, sélection, mise en place, rédaction des baux • indexation des loyers, réajustement des charges • congés, états des lieux • encaissements, dépôts, règlements des charges de copropriété • représentation aux assemblées de copropriétaires, devant les administrations • etc. UNE GESTION TECHNIQUE • interventions techniques • devis, recherche du moins-disant • suivi des contrats d'entretien, mise à jour • déclarations aux assurances • etc. UNE GESTION COMPTABLE • comptabilité locative • appel des loyers, charges, taxes et divers • arrêtés des comptes annuels de charge • constitution et communication des éléments figurant sur la déclaration fiscale de revenus fonciers • etc. GARANTIE DES LOYERS RESUME DES GARANTIES DU CONTRAT QUE NOUS PROPOSONS PAIEMENT DES LOYERS Dus par un locataire défaillant lorsque deux termes consécutifs sont impayés. Durée des garanties : illimitée. Loyers impayés après le départ du locataire prématuré, décès du locataire. Paiement jusqu’à récupération des locaux vide. Toutefois l'engagement financier de la compagnie est plafonné à 80 000 €. Paiement des indemnités : tous les trois mois. PROTECTION JURIDIQUE Prise en charge des frais de justice, d'intervention de l'huissier, frais et honoraires d'avocat (librement choisi et sans barème d'honoraires), dans la limite de 5000 € par sinistre. Couverture de tous les litiges nés du bail, entre le propriétaire et le preneur. DETERIORATIONS IMMOBILIERES Paiement des dégradations immobilières causées par le locataire dans la limite de 9.000 € par sinistre BARÊME DES HONORAIRES DE GESTION Le pourcentage hors TVA s’applique sur le montant du loyer hors charge
En cas de règlement du propriétaire par trimestre, les honoraires de chaque catégorie sont réduits de 1% ANNEXES Assurance loyers impayés + protection juridique + détériorations immobilières : 2.1% TTC Une étude personnalisée est proposée suivant le nombre de gestions confiées N’hésitez pas à nous contacter | ||||||||||||||||||||||||||||
